Objektart:

Wohn- Und Geschäftshaus
Adresse: 74632 Neuenstein

Gastrofläche (ca.): 145,39 m²
Grundstücksfläche (ca.): 397,70 m²

Gastronomie und Wohnung
Baujahr: 1965
Geschosse: 3

Kaufpreis: 360.000,- EUR
Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte.
Gaststätte mit 2 Wohnungen und eine Option zum Ausbau von 2 Wohnungen im 2. Obergeschoss.

Erdgeschoss: ca. 116,39 qm.
Das EG hat eine Gesamtfläche zum Betrieb der Gaststätte von 116,39 qm.
Die Gaststätte war bis vor kurzem in Betrieb. Ein schöner Gastraum mit anschließender Küche, Lager/Büro/Personalraum, Herren und Damen WC.

1. Obergeschoss: ca. 110,40 qm
Das 1. Obergeschoss besteht aus 2 Wohnungen. Wohnung 1 hat 51,01 qm und Wohnung 2 hat 59,39 qm.
Die Wohnungen haben jeweils 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer.

2. Obergeschoss: ca. 105,20 qm
Im 2 Obergeschoss befindet sich eine große Fläche die als eine große Wohnung ausgebaut werden könnte. Oder man errichtet 2 Wohnungen wie im 1. OG. Leitungen wie Strom. Wasser und Heizung sind da, aber noch nicht verlegt.
Erdgeschoss/Keller: ca. 106,70 qm
Im Erdgeschoss ist eine Waschküche, 2 Abstellräume für die Wohnungen, Lager und Kühlraum für die Gaststätte. Lager für das Heizöl und der Heizraum.

Flächen:
Untergeschoss ca. 106,70 qm
Erdgeschoss ca. 116,39 qm
1. Obergeschoss ca. 110,40 qm
2. Obergeschoss ca. 105,90 qm (Wird momentan als Bühne genutzt)
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Gesamtfläche Gebäude ca. 439,39 qm

– Öl-Zentral-Heizung

Geschosse: 3
Kunststofffenster
voll unterkellert
Stellplatz

Das Gebäude liegt in Neuenstein, direkt an der Trasse des Bahndammes. Bahnhof und Stadtbahnanschluss direkt gegenüber. Zu Fuss in die Innenstadt 3 Minuten. Supermarkt zu Fuss in 4 Minuten.

Neuenstein liegt direkt mit seiner eigenen Ausfahrt an der A 6.

Besichtigungstermine: nach Vereinbarung.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Endenergiebedarf: 143,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültigkeit: 14.01.2016 bis 14.01.2026

Maklerkosten

Wir helfen Ihnen, die passende Immobilie für Sie zu finden und stehen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat an Ihrer Seite!

Die Maklercourtage ist für den Nachweis oder für die Vermittlung und beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis gemessen des notariellen Vertrages.

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das Kontakt-Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Ihr Ansprechpartner

Karlheinz Rogge
Telefon: 07942 9475966
Mobil: 0171 5645749
e-Mail: rogge@regionalemakler.de